Fincaraíz1 / 11$1,7 mil M
Barranquilla
Barranquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2397 m²
- Área privada
- 2397 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $709.220
- Barrio
- Barranquilla
Amenidades
- acceso para camiones
- alarma
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona industrial
- zona infantil
- area rural
- area urbana
Descripción
Se vende lote en parque industrial ubicado en la vía juan mina, donde puedes encontrar la zona franca de la Cayena, goza de los beneficios tributarios de Galapa, con un área lote de 2,397 M2 a menos de 1 km de la segunda circunvalar frente a la zona franca cayenas, cuenta con una ruta desde el parque a la circunvalar con horarios estipulados, un parque amigable con el medio ambiente, kiosco, lago y canchas, servicio de bascula, valor de venta no incluye oficina. SEGURIDAD 24/7: Vigilancia privada + CCTV + Control de acceso en portería con personal profesional, SERVICIOS de: Agua, aseo, electricidad, gas, voz y datos + (PTAR) Manejo de aguas residuales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $650.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $650.000; área 2397 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2397 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-58.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones2350 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Villa Campestre · $650.000/m²
- $2,1 mil millones2287 m² · 0 hab · La Chinita · $900.743/m²
- $1,2 mil millones2008 m² · Barranquilla · $579.681/m²
- $1,7 mil millones2930 m² · 0 hab · Juan Mina · $587.031/m²
- $2 mil millones1803 m² · 0 hab · Barranquilla · $1,1 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz