Fincaraíz1 / 21$45M /mes
Bogota
Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $14.063
- Barrio
- Fontibon
Amenidades
- acceso para camiones
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
LOTE EN ARRIENDO UBICADO EN AV CENTENARIO CALLE 13. Magnífica oportunidad para la renta de un terreno ideal destinado al desarrollo de una destacada vitrina comercial, estratégicamente ubicado en una arteria principal. Ubicado sobre la avenida centenario-calle 13 costado sur, con cercanía a la zona industrial de Fontibón, posibilidad de ingresar vehículos de gran tamaño y ubicación privilegiada para iniciar recorridos a toda la ciudad, salida al norte y sur por la avenida ciudad de Cali y avenida Boyacá.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $56 millones
- Rango razonable
- $38,2 millones – $56 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17.500
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.500; área 3200 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3200 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $20.166/m² · 63 inmuebles(-30.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $58,8 millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $17.500/m²
- $58,8 millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $17.500/m²
- $58,8 millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $17.500/m²
- $30 millones4000 m² · 0 hab · Engativa · $7.500/m²
- $58,8 millones3360 m² · Alamos · $17.500/m²
- $30 millones4000 m² · 0 hab · Engativa · $7.500/m²
- $55 millones3360 m² · Alamos · $16.369/m²
Publicado por FONNEGRA GERLEIN · vía Fincaraíz