Fincaraíz1 / 12$430M
Bogota
Bogota, D.C.
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 700 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $614.286
- Barrio
- Bogota, D.C.
Amenidades
- lote vacio
- area rural
Descripción
Oportunidad única de inversión en el sector de San Luis, Usaquén. Lote de aproximadamente 700 m², terreno plano y aprovechable, con 21 metros de frente sobre vía pública, ideal para construir una residencia exclusiva o desarrollar un proyecto de alto nivel. ✅ Vista panorámica inigualable de Bogotá ✅ Entorno campestre, tranquilo y rodeado de naturaleza ✅ Excelente ubicación en el norte de la ciudad ✅ Documentación al día y listo para escrituración Un espacio privilegiado para construir, invertir y disfrutar. ¡Agenda tu visita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $495,1 millones
- Rango razonable
- $457,6 millones – $532,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $707.332
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $707.332; área 700 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-84.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones500 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $600.000/m²
- $400 millones491 m² · 0 hab · Quindio · $814.664/m²
- $450 millones · 0 hab · Barrios Unidos
- $550 millones · 0 hab · Guaymaral
Publicado por NUESTRA CASA INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz