Fincaraíz1 / 12$286M
Buga
Buga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1785 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $160.224
- Barrio
- Buga
Amenidades
- cancha de baloncesto
- en conjunto cerrado
- kiosko
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
Este Hermoso lote campestre con un área de 1.785mtrs2 suficiente para hacer la casa de tus sueños, colinda con un bosque de reserva natural, aún no se paga administración ya que lo asume todavía el proyecto del condominio. Tiene senderos naturales, miradores para alistamiento de aves, vías asfaltada, circuito cerrado de cámaras de seguridad, redes eléctricas Celsia, kiosco y asador, canchas múltiples, agua acta para uso doméstico, porteria principal y vigilancia. Está a 40 minutos de cali, 25 del aeropuerto, 15 minutos del hospital y a 10 minutos de Buga.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $339,3 millones
- Rango razonable
- $312,4 millones – $397,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $190.070
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $190.070; área 1785 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bugamediana $217.482/m² · 14 inmuebles(-26.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $305,6 millones1697 m² · 0 hab · El Albergue · $180.069/m²
- $308,7 millones1543 m² · 0 hab · El Albergue · $200.071/m²
- $351,8 millones1529 m² · 0 hab · El Albergue · $230.094/m²
- $380,6 millones1522 m² · 0 hab · El Albergue · $250.097/m²
- $260 millones1500 m² · 0 hab · Buga · $173.333/m²
- $260 millones1500 m² · 0 hab · Buga · $173.333/m²
Publicado por VALLEYHOUSE GRUPO INMOBILIARIO S.A.S. · vía Fincaraíz