Fincaraíz1 / 14$352M
Buga
El Albergue
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1529 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $230.094
- Administración
- $455.343
- Barrio
- El Albergue
Amenidades
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
LOTE 32 Exclusivo Condominio Campestre ubicado en la zona de mayor desarrollo y valorización de Guadalajara de Buga, a 1.100 metros de altura sobre el nivel del mar, con un excelente clima y una vista privilegiada. Lotes con áreas entre 1.522 y 1.697 metros cuadrados. SERVICIOS PUBLICOS: Agua potable suministrada por Aguas de Buga. Energía Eléctrica y Alumbrado Público suministrados por EPSA. CLUB HOUSE: Cancha de Tenis en polvo de ladrillo, Cancha múltiple, (Basketball, Microfootball y Voleyball), Piscina Recreacional Climatizada, Jacuzzi, Salón Social, Salón de Gimnasio. PORTERIA. Vigilancia 24 horas, Minimarket, Oficina de Administración, Depósito de Basuras Vías de 7 metros de ancho, con placa-huellas en concreto y piedra y cunetas para canalización de aguas lluvias.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $275,3 millones
- Rango razonable
- $265 millones – $309,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $180.069
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $180.069; área 1529 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bugamediana $217.482/m² · 14 inmuebles(+5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $380,6 millones1522 m² · 0 hab · El Albergue · $250.097/m²
- $308,7 millones1543 m² · 0 hab · El Albergue · $200.071/m²
- $305,6 millones1697 m² · 0 hab · El Albergue · $180.069/m²
- $387 millones1889 m² · 0 hab · Buga · $204.870/m²
- $260 millones1500 m² · 0 hab · Buga · $173.333/m²
- $286 millones1785 m² · 0 hab · Buga · $160.224/m²
- $260 millones1500 m² · 0 hab · Buga · $173.333/m²
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