Fincaraíz1 / 21$3,4 mil M
Cali
Cascajal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9401 m²
- Área privada
- 9401 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $361.664
- Barrio
- Cascajal
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con cerca electrica
- con vivienda
- lote en construccion
- lote vacio
- pozo de agua natural
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area rural
- area urbana
Descripción
EXCELENTE LOTE UBICADO EN EL SECTOR DE CASCAJAL, COMPLETAMENTE ENCERRADO EN MALLA, A 500 METROS DE LA VÍA PANAMERICANA Y A 50 METROS DE LA VIA PRINCIPAL DE CASCAJAL, SECTOR DE ALTA VALORIZACIÓN, VÍAS PAVIMENTADAS... DIFERENTES VIAS DE ACCESO, CERCA A COLEGIOS Y UNIVERSIDADES. TRANSPORTE PUBLICO CERCANO.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $300.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $300.000; área 9401 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 9401 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-69.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Canasgordas · $350.000/m²
- $3 mil millones10000 m² · 0 hab · Cali · $300.000/m²
- $3 mil millones10160 m² · 1 hab · Acopi · $299.972/m²
Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz