Fincaraíz1 / 16$3,5 mil M
Sur, Cali
Canasgordas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $350.000
- Barrio
- Canasgordas
Amenidades
- acceso para camiones
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
- area rural
- area urbana
Descripción
SE VENDE LOTE EN PANCE LA VIGA PARA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE NEGOCIO, BUENA UBICACIÓN, PARA URBANIZAR, CÓMODAS VÍAS DE ACCESO. valor m2 ***total lote 10.000m2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $300.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $300.000; área 10000 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-74.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-70.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones9401 m² · 0 hab · Cascajal · $361.664/m²
- $3 mil millones10000 m² · 0 hab · Cali · $300.000/m²
- $3 mil millones10160 m² · 1 hab · Acopi · $299.972/m²
Publicado por ABC Inmobiliaria · vía Fincaraíz