Fincaraíz1 / 9$3 mil M
Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $300.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
VENDO LOTE DE 10000M2 A BORDE DE CARRETERA EN ROZO(FG)CW:*** Lote en sector la asequia en Rozo a pocos metros de tardes caleñas, sobre la vía principal (rozo-cerrito), este lote cuenta con un área de 10000m2, totalmente cerrado con muro y malla, apto para hotel, estación de servicio, parador de mulas y múltiples aplicaciones. Valor del metro cuadrado $300.000. Rozo es un corregimiento del municipio de Palmira, en el departamento de Valle del Cauca, Colombia. Es considerado el corregimiento más poblado de la Área Metroplitana de Cali. Se encuentra comunicado con la cabecera municipal por una carretera de 16 km. De hace varios años existe una propuesta de elevar a Rozo a categoría de municipio en el departamento de Valle del Cauca. Se encuentra ubicado a tan solo 30 minutos de la ciudad de Cali.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $350.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $350.000; área 10000 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-74.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Canasgordas · $350.000/m²
- $3,4 mil millones9401 m² · 0 hab · Cascajal · $361.664/m²
- $3 mil millones10160 m² · 1 hab · Acopi · $299.972/m²
Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz