Fincaraíz1 / 15$1,2 mil M
Cali
El Mameyal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2677 m²
- Área privada
- 2677 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $450.000
- Barrio
- El Mameyal
Amenidades
- bahias de parqueo
- con administrador
- lote vacio
- pozo de agua natural
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sistema de riego
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Lote en venta ubicado en la via cristo rey podras disfrutar desde este espectacular predio con vias pavimentadas, lote para casas campestres, restacurantes, etc, zona de alta valorizacion.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-36% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $702.910
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $702.910; área 2677 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 2677 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-62% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 36% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones2239 m² · 0 hab · Cali · $616.347/m²
- $1,5 mil millones1900 m² · 0 hab · Chorro De La Plata · $789.474/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal
Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz