Fincaraíz1 / 12$70M
Carmen-De-Apicala
Charcon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 348.18 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $201.045
- Administración
- $160.000
- Barrio
- Charcon
Amenidades
- bahias de parqueo
- cancha de tennis
- con administrador
- en condominio
- lote vacio
- piscina
- pozo de agua natural
- servicios publicos
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Condominio campestre EL GRAND OLIMPO Ubicado estratégicamente a solo: 2,5 horas de Bogotá 1,5 horas de Ibagué 30 minutos de Melgar 5 minutos de Carmen de Apicalá El condominio ofrece excelentes comodidades: Vigilancia 24 horas 3 piscinas comunes Lago y circuito para trotar en las mañanas 2 zonas BBQ con kiosco independiente Cancha múltiple y cancha de tenis Salón de eventos Características del lote: Escritura pública Servicios completos: electricidad, agua y alcantarillado Ideal para construir tu casa de descanso o inversión en una zona de alta valorización.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $84,7 millones
- Rango razonable
- $84,1 millones – $88,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $243.333
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $243.333; área 348.18 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 5%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(-19.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $72 millones300 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $240.000/m²
- $80 millones300 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $266.667/m²
- $73 millones300 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $243.333/m²
- $70 millones · 0 hab · Carmen De Apicala