Fincaraíz1 / 3$2 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $200.000
- Barrio
- Cartagena De Indias
Descripción
En Venta Lote
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $250.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $250.000; área 10000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-80% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones10000 m² · 0 hab · Historica Y Del Caribe Norte · $200.000/m²
- $2,4 mil millones8000 m² · 0 hab · Punta Canoa · $300.000/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz