Fincaraíz1 / 25$2 mil M
Cartagena
Historica Y Del Caribe Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Área privada
- 10000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $200.000
- Barrio
- Historica Y Del Caribe Norte
Amenidades
- cerca de zona urbana
- vista panoramica
- arboles frutales
Descripción
El lote de una hectárea está ubicado en Tierra Bomba, cerca a los límites entre Tierra Bomba y Punta Arena en el sector conocido como el Cañito colinda con las playas del Mar Caribe, ideal para construir una casa de playa.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $250.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $250.000; área 10000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-80% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones10000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $200.000/m²
- $2,4 mil millones8000 m² · 0 hab · Punta Canoa · $300.000/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
Publicado por PAULA GOMEZ VELEZ · vía Fincaraíz