Fincaraíz1 / 10$2,4 mil M
Cartagena
Punta Canoa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 8000 m²
- Área privada
- 8000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $300.000
- Barrio
- Punta Canoa
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- rio quebrada cercano a
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Estos 3 lotes ubicados en el sector de punta canoa, con la ventaja de que no llega al peaje, tienen cincuenta metros lineales de playa estabre, esto quiere decir que no se convierten en playones como las demás por su ubicación. ideales para la construccion de un hotel o villas, a demás de los ocho mil metros de lote que se venden, la urbanización cede tres mil metros mas para que se construyan piscinas y club house frente al mar. también tiene la ventaja de que se les otorgan dos mil metros adicionales para parqueaderos, esto quiere decir que en total serian trece mil metros los que se están vendiendo, es una oportunidad única. .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $296.720
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $296.720; área 8000 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 8000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-69.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones10060 m² · 0 hab · Punta Canoa · $295.229/m²
- $3 mil millones8950 m² · 0 hab · Mamonal · $340.000/m²
- $2 mil millones10000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $200.000/m²
- $2 mil millones10000 m² · 0 hab · Historica Y Del Caribe Norte · $200.000/m²
- $3 mil millones10000 m² · 0 hab · La Boquilla · $300.000/m²
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
- $3 mil millones10060 m² · Manzanillo · $298.211/m²
Publicado por Inmobiliaria Segrera Mutis S.A.S. · vía Fincaraíz