Fincaraíz1 / 6$450M
Cartagena
Espana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 186 m²
- Área privada
- 226 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Espana
Amenidades
- acceso pavimentado
- alcantarillado
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona residencial
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
a solo 15 metros de la avenida pedro de Heredia esta ubicado este magnifico lote, muy cerca universidades, restaurantes, supermercados. transporte público.vias pavimentadas . ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $346,4 millones
- Rango razonable
- $244,2 millones – $481,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.862.274; área 186 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 68%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+142.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad30/100
30/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones228 m² · 0 hab · El Recreo · $1,3 millones/m²
- $330 millones137 m² · 0 hab · Espana · $2,4 millones/m²
- $600 millones192 m² · 0 hab · Albornoz · $3,1 millones/m²
- $300 millones230 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA CARTAGENA LTDA · vía Fincaraíz