Fincaraíz1 / 2$300M
Cartagena
El Recreo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 228 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- El Recreo
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Lote para la venta, ubicado el en Barrio El Recreo, 227M2, sector residencial popular que ha tenido un crecimiento residencial muy avanzado, gracias a la construcción de varios edificios y conjuntos residenciales en el sector, que han aumentado la confiabilidad y la seguridad de inversion debido al entorno donde se encuentra ubicada nuestra propuesta; También cuenta con la cercanía a sectores donde hay algunos centros médicos reconocidos de la ciudad, que ha causado el aumento en el número de centros comerciales; en los últimos dos años hay interés por parte de constructores e inversionistas en desarrollar proyectos inmobiliarios para estratos 3 y vivienda de interés social, lo cual ayudaría a dar un crecimiento habitacional en el sector; por ende nuestra propuesta es idonea para que inviertas en esta magnifica propiedad; constante trafico vehicular y de personas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $291,2 millones
- Rango razonable
- $272,9 millones – $299,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.277.174; área 228 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+31.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones230 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
- $320 millones256 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,3 millones/m²
- $237 millones180 m² · 0 hab · Baru · $1,3 millones/m²
- $273,9 millones232.24 m² · 0 hab · Arroyo Grande · $1,2 millones/m²
- $260 millones171 m² · 0 hab · Nuevo Bosque · $1,5 millones/m²
- $220 millones225 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $977.778/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz