Fincaraíz1 / 4$320M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 256 m²
- Área privada
- 256 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Cartagena De Indias
Descripción
Lote de 256 m² en Doral West en el que puedes construir hasta 269 m² más terraza, y $12 millones por debajo del precio de constructora. Tu hogar en un entorno donde el diseño, la planeación y la proyección se unen. ¿Por qué este lote es diferente? Libre construcción: diseña la casa a tu medida, con lineamientos estéticos del conjunto que protegen el valor de todo el sector Índice de construcción generoso: Piso 1: 100 m² Piso 2: 119 m² Piso 3: 50 m² más terraza cubierta Es decir, en 256 m² de lote levantas una casa de aproximadamente 269 m² con terrazas. El entorno: conjunto residencial cerrado dentro de Doral West, con zonas sociales, áreas verdes, seguridad y una planeación urbana que eleva tu calidad de vida. La oportunidad: Precio de constructora: $332.000.000 Nuestro precio: $320.000.000 — $12 millones a tu favor Entrega: diciembre 2026 Un sector en crecimiento constante que impulsa la valorización de tu inversión. Aquí no compras un lote: compras el punto de partida de tu patrimonio, en la zona que más crece. Comenta la palabra INVERTIR o escríbenos y te enviamos ubicación, planos y formas de pago. Guarda este post y compártelo con quien sueña con construir su casa propia. #LotesEnCartagena #DoralWest #ConstruyeTuCasa #InversionInmobiliaria #BienesRaicesCartagena #LotesEnVenta #InversionInteligente #CartagenaDeIndias #TuNuevoHogar #InvertirEnColombia #PatrimonioFamiliar #CasaPropia
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $311 millones
- Rango razonable
- $238,9 millones – $334,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.214.827; área 256 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+25.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $273,9 millones232.24 m² · 0 hab · Arroyo Grande · $1,2 millones/m²
- $237 millones180 m² · 0 hab · Baru · $1,3 millones/m²
- $300 millones228 m² · 0 hab · El Recreo · $1,3 millones/m²
- $220 millones312 m² · 0 hab · Lote Amador · $705.128/m²
- $300 millones230 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
- $220 millones225 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $977.778/m²
- $240 millones300 m² · 0 hab · Comuna 03 - Loc Historica Y Del Caribe Norte · $800.000/m²
- $375,1 millones300 m² · Punta Canoa · $1,3 millones/m²
Publicado por Habitar Caribe SAS · vía Fincaraíz