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Cartagena
Comuna 03 - Loc Historica Y Del Caribe Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $800.000
- Barrio
- Comuna 03 - Loc Historica Y Del Caribe Norte
Descripción
O-- VENTA SENSACIONAL lote privado de 300 mt². En Condominio Bahia del Sol En Zona Norte, lote con suplaya privada, se pueden construir un proyecto de vivienda casa o apartamentos. Tres (3) pisos, precio negociable. Se da cuota inicial y se financia el saldo. por APARTAMENTO O LOCAL EN FUNZA -MOSQUERA-CHIA-CAJICA-BOGOTA. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $287,4 millones
- Rango razonable
- $191 millones – $379,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $958.111
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $958.111; área 300 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 65%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones312 m² · 0 hab · Lote Amador · $705.128/m²
- $300 millones228 m² · 0 hab · El Recreo · $1,3 millones/m²
- $165 millones382 m² · 0 hab · Zaragocilla · $431.937/m²
- $320 millones337 m² · 0 hab · Espana · $949.555/m²
- $290 millones300 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $966.667/m²
- $300 millones230 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
- $165 millones382 m² · 0 hab · Zona Industrial Mamonal · $431.937/m²
- $320 millones256 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,3 millones/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria de la Sabana · vía Fincaraíz