Fincaraíz1 / 12$220M
Cartagena
Lote Amador
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 312 m²
- Área privada
- 312 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $705.128
- Barrio
- Lote Amador
Amenidades
- cerca centro comercial
- dotado
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Lote venta Cartagena, muy bien ubicado, en excelente sector, Construye tu sueño en la isla de Barú, lote de 312 metros cuadrados al lado del mega proyecto del grupo Argos, con posibilidad de construir tu casa campestre, excelente valorización, que desde ya está en un 20%, Es una cesión de contrato, por lo que la promesa de compraventa se realizaría directamente con el proyecto, el proyecto contara con zonas sociales como gimnasio, bar, No dejes pasar esta oportunidad única, Una nueva forma de vivir en familia. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $249,6 millones
- Rango razonable
- $171,6 millones – $303,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $800.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $800.000; área 312 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $165 millones382 m² · 0 hab · Zaragocilla · $431.937/m²
- $165 millones382 m² · 0 hab · Zona Industrial Mamonal · $431.937/m²
- $240 millones300 m² · 0 hab · Comuna 03 - Loc Historica Y Del Caribe Norte · $800.000/m²
- $155 millones232 m² · 0 hab · La Boquilla · $668.103/m²
- $273,9 millones232.24 m² · 0 hab · Arroyo Grande · $1,2 millones/m²
- $220 millones225 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $977.778/m²
- $290 millones300 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $966.667/m²
Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz