Fincaraíz1 / 4$375M
Cartagena
Punta Canoa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Punta Canoa
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
Excelente proyecto en el sector de Punta Canoa, al norte de Cartagena de Indias, cerca al mar, lugar de excelente valorización. Lotes desde 300 m2 en adelante, muy cerca al mar. Cuenta con parques infantiles, gimnasios al aire libre, ciclorutas, excelente paisajismo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $382,1 millones
- Rango razonable
- $347,8 millones – $416,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.273.649; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $273,9 millones232.24 m² · 0 hab · Arroyo Grande · $1,2 millones/m²
- $480 millones370 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
- $418 millones380 m² · 0 hab · Punta Canoa · $1,1 millones/m²
- $450 millones275 m² · 0 hab · Canapote · $1,6 millones/m²
- $320 millones337 m² · 0 hab · Espana · $949.555/m²
- $320 millones256 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,3 millones/m²
- $450 millones250 m² · 0 hab · Alcibia · $1,8 millones/m²
- $300 millones230 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
Publicado por Commodity Asesorias S.A.S. · vía Fincaraíz