Fincaraíz1 / 3$450M
Cartagena
Canapote
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 275 m²
- Área privada
- 275 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Canapote
Amenidades
- acceso pavimentado
Descripción
Lote en venta en Canapote, con ubicación estrategica, a pocos minutos del centro histórico para uso residencial o comercial, cercana a almacenes de cadena, centro comerciales, playas, y facil acceso a transporte público. .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $351,3 millones
- Rango razonable
- $343,8 millones – $361,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.277.341; área 275 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+63.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones228 m² · 0 hab · El Recreo · $1,3 millones/m²
- $300 millones230 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
- $450 millones250 m² · 0 hab · Alcibia · $1,8 millones/m²
- $320 millones337 m² · 0 hab · Espana · $949.555/m²
- $320 millones256 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,3 millones/m²
- $375,1 millones300 m² · Punta Canoa · $1,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Segrera Mutis S.A.S. · vía Fincaraíz