Fincaraíz1 / 10$1,3 mil M
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3270 m²
- Área privada
- 3270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $397.554
- Barrio
- Manga
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona industrial
- zonas verdes
Descripción
Lote ubicado en Zona Franca con 3270m2 de lote y el 150% de área construida. Cercano a puertos, a la zona industrial de Mamonal y a pocos kilometros de la estación principal de transporte masivo de la ciudad. El parque cuenta son sistema de tratamientos de aguas, áreas verdes, tendidos electricos subterraneos, vigilancia 24/7, entre otras amenidades. .
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $607.016
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $607.016; área 3270 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3270 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-60.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones2457 m² · 0 hab · Baru · $529.101/m²
- $1,7 mil millones2482 m² · 0 hab · Mamonal · $684.932/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Inmobiliaria Segrera Mutis S.A.S. · vía Fincaraíz