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Lote en Cartagena — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaLoteEstrato 5

$6 mil M

Cartagena

Baru

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Características

Área
30250 m²
Área privada
30250 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$198.347
Barrio
Baru

Amenidades

  • lote vacio
  • vista panoramica
  • area rural

Descripción

DESCRIPCIÓN LOTE DE 3 HECTAREAS EN LA ISLA DE BARU EN CARTAGENA DE INDIAS. Ideal para el desarrollo de proyectos hoteleros ó casas de vivienda temporal tipo boutique. - TRADICION: Buena tradicion y con escrituras. DISTRIBUCCION: El lote cuenta con un area de 3 hectareas ó 30.265 mts2. El cual se encuentra estrategicamente ubicado en la isla de baru, sector Punta de piedra. El cual cuenta con importantes hoteles alrededor como: Isla del encanto, Baru Playa Eco Resort, Baru Beach House y hoteles tipo Boutique. Lo cual lo vuelve un lote privilegiado tanto comercial y residencial. Cuenta con un frente sobre la playa de aprox de 70 mts y un fondo maximo de 320 mts. El lote cuenta con un acceso restringido y cuenta con poco accesibilidad actualmente de servicios publicos. Sin embargo, ideal para la implementacion de enegia solar y planta de agua potable, ademas que el sector brinda un lugar tranquilo y seguro, estando apartado de las grandes aglomeraciones; pero cerca al pueblo nativo de Baru. El lote se encuentra a un hora (1) del centro historico via maritimo, ó a unos 45 minutos via terrestre hasta el cacerio de Baru y luego tomar un bote a unos 10 minutos hasta el lote. El valor de venta del predio se encuentra ligeramente por debajo del mercado para un chalet con esta calidad y ubicacion estrategica. Nada mejor a este precio en esta zona. AMENIDADES DEL SECTOR: La Isla de Baru es uno de los puntos turísticos más importantes de la ciudad de Cartagena de Indias. C

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$5,4 mil millones
Rango razonable
$5,4 mil millones – $5,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$180.000

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $180.000; área 30250 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 30250 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-80.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor35/100

    35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad42/100

    42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Elkin anaya · vía Fincaraíz