Fincaraíz1 / 5$4,5 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $180.000
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- cerca de zona urbana
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende amplio lote ubicado en Cartagena, en el sector de Manzanillo del Mar, una zona con importante desarrollo urbanístico y alta proyección de valorización. El inmueble cuenta con terreno de topografía plana y excelente potencial para proyectos residenciales, turísticos o de inversión. Su ubicación estratégica ofrece fácil acceso por vías principales y conexión con sectores de crecimiento y desarrollo en la zona norte de la ciudad. Rodeado de un entorno natural y tranquilo, este lote representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una de las áreas con mayor dinamismo inmobiliario del Caribe colombiano. La propiedad se encuentra en un sector suburbano con gran proyección, cercano a reconocidos desarrollos residenciales y educativos, lo que incrementa su atractivo para futuros proyectos. Ideal para inversionistas, constructores o quienes buscan asegurar patrimonio en una ubicación estratégica y de alta demanda.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 mil millones
- Rango razonable
- $4,7 mil millones – $6,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $234.415
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $234.415; área 25000 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 25000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-82% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones20500 m² · 0 hab · Baru · $156.098/m²
- $5 mil millones19980 m² · 0 hab · Baru · $250.250/m²
- $5,2 mil millones20000 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $260.000/m²
- $3,8 mil millones30000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $126.667/m²
- $6 mil millones30250 m² · 0 hab · Baru · $198.347/m²
- $4 mil millones18300 m² · 0 hab · Crespo · $218.579/m²
- $4,9 mil millones17500 m² · 0 hab · Manzanillo · $280.000/m²
- $5,3 mil millones17500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $300.000/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz