Fincaraíz1 / 2$5,2 mil M
Cartagena
Arroyo De Piedra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20000 m²
- Área privada
- 20000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $260.000
- Barrio
- Arroyo De Piedra
Amenidades
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- nacimientos de agua
- parque industrial
- pozo de agua natural
- restaurantes
- rio quebrada cercano a
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona industrial
- arboles frutales
Descripción
Lote en Venta Excelente Oportunidad de Inversión ¡Invierte en una propiedad con gran potencial de valorización! Este lote de 2 hectáreas 20.000 m, ubicado en el corregimiento de Arroyo de Piedra, cuenta con uso mixto, ideal para el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales, turísticos o de inversión. Valor por metro cuadrado $260.000 COP Valor total de venta $5.200.000.000 COP Características Área 2 hectáreas 20.000 m Uso del suelo Mixto Ubicado en el corregimiento de Arroyo de Piedra. Amplio espacio con excelente proyección de desarrollo. Zona con alto potencial de valorización. Clasificación Urbano Una excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno con ubicación estratégica y múltiples posibilidades de aprovechamiento. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,3 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $265.125
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $265.125; área 20000 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 20000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-74% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 mil millones17500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $300.000/m²
- $4,9 mil millones17500 m² · 0 hab · Manzanillo · $280.000/m²
- $5 mil millones19980 m² · 0 hab · Baru · $250.250/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Baru
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $4 mil millones18300 m² · 0 hab · Crespo · $218.579/m²
- $4,5 mil millones25000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $180.000/m²
- $6 mil millones19980 m² · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $300.000/m²
Publicado por Inmobiliaria Abitare · vía Fincaraíz