Fincaraíz1 / 12$4,9 mil M
Cartagena
Manzanillo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17500 m²
- Área privada
- 17500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $280.000
- Barrio
- Manzanillo
Descripción
Cartagena Venta de Lote Manzanillo del Mar en Manzanillo del Mar - Cartagena de Indias - Bolívar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $255.125
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $255.125; área 17500 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 17500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-72% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,2 mil millones20000 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $260.000/m²
- $5,3 mil millones17500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $300.000/m²
- $4 mil millones18300 m² · 0 hab · Crespo · $218.579/m²
- $5 mil millones19980 m² · 0 hab · Baru · $250.250/m²
- $3,2 mil millones20500 m² · 0 hab · Baru · $156.098/m²
- $3,7 mil millones13047 m² · 0 hab · Mamonal · $283.590/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Baru
- $4,5 mil millones · 0 hab · Bayunca
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz