Fincaraíz1 / 11$3,2 mil M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $156.098
- Barrio
- Baru
Amenidades
- vista panoramica
Descripción
Espectacular terreno en Baru, Bahía de Barbacoas, totalmente plano y con un frente de playa privada de 54 metros de playa privada, area total 20.500 M2 con playa privada con acceso terrestre y marítimo. Los documentos que acreditan la propiedad están al día. Cuenta con concpeto de la Dimar. Mayores informes Paula Gómez Vélez Cartagena Properties cel ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $112.660
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $112.660; área 20500 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 20500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-84.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones23024 m² · 0 hab · Zona Industrial · $115.320/m²
- $2,5 mil millones25000 m² · 0 hab · 3. Localidad Industrial De La Bahia · $100.000/m²
- $2,8 mil millones18990 m² · 0 hab · Albornoz · $150.000/m²
- $4 mil millones18300 m² · 0 hab · Crespo · $218.579/m²
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
- $2,4 mil millones23760 m² · Baru · $100.000/m²
- $2,2 mil millones20000 m² · 3 hab · Pontezuela · $110.000/m²
Publicado por PAULA GOMEZ VELEZ · vía Fincaraíz