Fincaraíz1 / 12$4 mil M
Cartagena
Crespo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18300 m²
- Área privada
- 18300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $218.579
- Barrio
- Crespo
Amenidades
- area rural
Descripción
HERMOSO LOTE A SOLO MINUTOS DE CARTAGENA Y EN LA ZONA DE FUTURO DESARROLLO PARA ESTRATOS ALTOS (ZONA NORTE), UBICADOS EN EL PARAJE VIVIANO, SECTOR NOROCCIDENTAL DE PUNTA CANOA, CORREGIMIENTO LA BOQUILLA, CARTAGENA, COLOMBIA.18.300 M2, LOTE RECTANGULAR, 110M X 167M, 110 METROS DE FRENTE AL MAR, A 21 KM DE CARTAGENA EN LA VEREDA DE PUNTA CANOA. CORREGIMIENTO DE LA BOQUILLA, CON FUTURO TURÍSTICO, ESCRITURAS REGISTRADAS DE MÁS DE 30 AÑOS DE TRADICIÓN. Contactar a CAMILO CALDERON.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $5,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $255.125
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $255.125; área 18300 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 50%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 18300 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-78.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones19980 m² · 0 hab · Baru · $250.250/m²
- $3,2 mil millones20500 m² · 0 hab · Baru · $156.098/m²
- $2,8 mil millones18990 m² · 0 hab · Albornoz · $150.000/m²
- $4,9 mil millones17500 m² · 0 hab · Manzanillo · $280.000/m²
- $5,3 mil millones17500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $300.000/m²
- $2,7 mil millones23024 m² · 0 hab · Zona Industrial · $115.320/m²
- $5,2 mil millones20000 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $260.000/m²
- $3,7 mil millones13047 m² · 0 hab · Mamonal · $283.590/m²
Publicado por BIENES Y PROYECTOS MACRO SAS · vía Fincaraíz