Fincaraíz1 / 6$2,2 mil M
Cartagena
Pontezuela
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20000 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $110.000
- Barrio
- Pontezuela
Amenidades
- con cerca electrica
- kiosko
- tanques de agua
Descripción
Excelente lote esquinero que hace parte del proyecto grano de oro, ubicado entre la Vía del Mar y la carretera de la cordialidad, se presenta como una oportunidad de inversión en suelo rural/campestre, enfocado en personas que buscan una segunda vivienda o un espacio de retiro cerca de la ciudad pero con la tranquilidad del campo, Versatilidad: Al ser terrenos amplios, permiten construcciones tipo "quinta" o casas campestres con espacio para huertas, piscinas privadas y zonas verdes. Cuenta con una casa que consta de sala comedor, cocina semi integral toda enchapada, 3 alcobas con baño interno, cuenta con acometida de energía y de agua a 300 metros hay conexión de gas. C-60387
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 20000 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 20000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-89% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones23024 m² · 0 hab · Zona Industrial · $115.320/m²
- $1,6 mil millones20000 m² · Cartagena · $80.000/m²
- $2 mil millones15000 m² · Cartagena · $130.000/m²
- $2,5 mil millones25000 m² · 0 hab · 3. Localidad Industrial De La Bahia · $100.000/m²
- $1,5 mil millones15000 m² · 0 hab · Manga · $100.000/m²
- $2,8 mil millones18990 m² · 0 hab · Albornoz · $150.000/m²
- $2,4 mil millones23760 m² · Baru · $100.000/m²
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz