Fincaraíz1 / 13$2 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15000 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $130.000
- Barrio
- Cartagena
Descripción
Vendemos lote de 15.000 m2 en el barrio Mambrillal, corregimiento de Pasacaballos, en el distrito turistcio y cultural de cartagena. Localizado al sur occidente de la ciudad de Cartagena, a un cosatado de la Variante Mamonal Gambote, y cerca de la zona industrial de Mamonal, uno de los sectores industriales mas importantes del pais. El barrio es residencial, de estrato 1 y 2, con crecimiento en los ultimos años. A 1.800 metros de la Vartiante Mamonal Gambote, y a unos 600 metros de los limites del barrio; tiene forma trapezoidal, relieve plano con ligeras inclinaciones; 50 metros de frente sobre la carretera que conduce a la cantera de Argos, y el largo es de 250 metros, para una relacion frente fondo de 1:4. El predio esta cerrado en postes de madera y alambre de puas. Uso de suelo residencial, ideal para labores agrícolas, horticultura, floricultura y pasto, ganadería, aves de corral, apiarios, acuicultura, explotaciones forestales, bodegas y establos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.000; área 15000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 15000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-87% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad26/100
26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones15000 m² · 0 hab · Manga · $100.000/m²
- $1,4 mil millones17500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $80.000/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz