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Lote en Cartagena — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaLoteEstrato 2

$2 mil M

Cartagena

Cartagena

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Características

Área
15000 m²
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
2
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$130.000
Barrio
Cartagena

Descripción

Vendemos lote de 15.000 m2 en el barrio Mambrillal, corregimiento de Pasacaballos, en el distrito turistcio y cultural de cartagena. Localizado al sur occidente de la ciudad de Cartagena, a un cosatado de la Variante Mamonal Gambote, y cerca de la zona industrial de Mamonal, uno de los sectores industriales mas importantes del pais. El barrio es residencial, de estrato 1 y 2, con crecimiento en los ultimos años. A 1.800 metros de la Vartiante Mamonal Gambote, y a unos 600 metros de los limites del barrio; tiene forma trapezoidal, relieve plano con ligeras inclinaciones; 50 metros de frente sobre la carretera que conduce a la cantera de Argos, y el largo es de 250 metros, para una relacion frente fondo de 1:4. El predio esta cerrado en postes de madera y alambre de puas. Uso de suelo residencial, ideal para labores agrícolas, horticultura, floricultura y pasto, ganadería, aves de corral, apiarios, acuicultura, explotaciones forestales, bodegas y establos.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+44.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,3 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$90.000

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.000; área 15000 m².

Confianza bajaSolo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 44.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Área de 15000 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-87% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 44.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación32/100

    32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad26/100

    26/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz