Fincaraíz1 / 5$1,5 mil M
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Manga
Descripción
LOTE EN VENTA MENBRILLAL - CARTAGENA Hermoso lote de 15.000 metros cuadrado en excelentes condiciones, amplio lote sobre vía principal, buen acceso, tiene 50 metros cuadrado de frente y 250 metros cuadrado de fondo. Se restringe el uso comercial 2,3,4 y 7, uso industrial 2 y 3 y portuario 2 y 3.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $972,5 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.941
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.941; área 15000 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 15000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-90% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones15000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $80.000/m²
- $985,7 millones14962 m² · 0 hab · Bayunca · $65.882/m²
- $1,1 mil millones17059 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $62.723/m²
- $1,4 mil millones17500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $80.000/m²
- $1,1 mil millones17059 m² · 0 hab · La Boquilla · $64.482/m²
- $2 mil millones15000 m² · Cartagena · $130.000/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz