Fincaraíz1 / 7$1,1 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17059 m²
- Área privada
- 17059 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $62.723
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- jardin
- kiosko
- patio
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Excelente propiedad conformada por tres secciones, de la siguiente manera: - Lote rectangular con 28 metros de frente sobre vía en afirmado y un largo aproximado de 168 metros. - Lote trapezoidal, que cuenta con una cabida superficiaria de 10.148 m2 y medidas aproximadas de 51,80 por 145 metros. - Manga que conecta los dos lotes mencionados y tiene un ancho de 5 metros y una cabida superficiaria de 850 m2. Construcciones: Casa celador: De una planta, conformada por sala, comedor, cocina, dos alcobas, un baño y terraza. Kiosco: Salón con cubierta de palma, altura aproximada 3 metros. Zona BBQ: Construcción situada al lado del Kiosco en el cual se ubica un área para asados, baño y depósito.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.182
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.182; área 17059 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 17059 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-93.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones17059 m² · 0 hab · La Boquilla · $64.482/m²
- $1,4 mil millones17500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $80.000/m²
- $1,2 mil millones15000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $80.000/m²
- $950 millones14900 m² · 0 hab · Bayunca · $63.758/m²
- $985,7 millones14962 m² · 0 hab · Bayunca · $65.882/m²
- $1 mil millones22000 m² · 0 hab · Mamonal · $45.455/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz