Fincaraíz1 / 4$950M
Cartagena
Bayunca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 14900 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $63.758
- Barrio
- Bayunca
Amenidades
- acceso pavimentado
- colegios universidades
Descripción
Lote en venta Bayunca - Cartagena Está ubicado a 17 km de la ciudad de Cartagena, dentro de lo que se conoce como zona norte en la población de Bayunca, se comunica con la ciudad por la vía del mar y por la vía de la cordialidad dentro del anillo vial, a 30 minutos del aeropuerto Rafael Núñez. Se encuentra entrando a 500 mts, de la vía de la cordialidad dentro de un conjunto de granjas, el área total son 14.900 M2, cuenta con electricidad, gas natural, nacedero de agua, árboles frutales y casa en construcción de 140 m2, casa de cuidandero de 50 M2 Codigo wasi: ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $971,2 millones
- Rango razonable
- $954,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.182
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.182; área 14900 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 14900 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-93.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones15000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $80.000/m²
- $985,7 millones14962 m² · 0 hab · Bayunca · $65.882/m²
- $1,1 mil millones17059 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $62.723/m²
- $1,1 mil millones17059 m² · 0 hab · La Boquilla · $64.482/m²
- $650 millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz