Fincaraíz1 / 6$1 mil M
Cartagena
Mamonal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $45.455
- Barrio
- Mamonal
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona industrial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
LOTE EN VENTA , MAMONAL Cercanía a importantes corredores logísticos y portuarios. Conectividad óptima para empresas que buscan una plataforma de distribución eficiente. Infraestructura existente: Casa de 2 habitaciones, cocina abierta, corredores cubiertos y 2 baños. Servicios disponibles: Energía eléctrica: Instalación con 6 postes de cemento, cableado, transformador de 45 kVA y medidor. Agua cruda disponible en el terreno. CODIGO WASI ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.723
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.723; área 22000 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 22000 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-95.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones17059 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $62.723/m²
- $1,1 mil millones17059 m² · 0 hab · La Boquilla · $64.482/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $750 millones24504 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $30.607/m²
- $650 millones · 0 hab · Mamonal
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz