Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Copacabana
Copacabana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3800 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $315.789
- Barrio
- Copacabana
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- sobre via principal
- area rural
Descripción
***Inmobiliaria en Medellín vende lote ubicado en el sector de Cristo Rey en Copacabana, con un área total de 3.800mt2 y una ubicación estratégica donde podrás encontrar tiendas D1, complejo deportivo Cristo Rey donde encontrarás la piscina olímpica de los juegos suramericanos y amplia cancha de fútbol, además, podrás encontrar gimnasio Smartfit, Dollar City, farmacia Pasteur y supermercado Maxi Oferta. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Venta en Copacabana Precio de venta $1.200.000.000 COP
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $922,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $290.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $290.000; área 3800 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3800 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Copacabanamediana $380.262/m² · 33 inmuebles(-17% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones4094 m² · 0 hab · Cristo Rey · $195.408/m²
- $1,1 mil millones3860 m² · 0 hab · Copacabana · $290.000/m²
- $1,1 mil millones3500 m² · Copacabana · $310.000/m²
Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz