Fincaraíz1 / 13VentaLoteEstrato 3
$260M
Cucuta
El Portico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 288 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $902.778
- Administración
- $110.000
- Barrio
- El Portico
Amenidades
- canchas deportivas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
Descripción
Lote en conjunto cerrado, maneja acometidas, área total de 288Mts2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $246,6 millones
- Rango razonable
- $230,4 millones – $284,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $856.354
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $856.354; área 288 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(-17.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones263 m² · 0 hab · El Portico · $988.593/m²
- $310 millones362 m² · 0 hab · El Portico · $856.354/m²
- $260 millones262 m² · 0 hab · Sur · $992.366/m²
- $240 millones300 m² · 0 hab · Bellavista · $800.000/m²
- $200 millones362 m² · 0 hab · Sur · $552.486/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz