Fincaraíz1 / 13$310M
Cucuta
El Portico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 362 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $856.354
- Administración
- $580.000
- Barrio
- El Portico
Amenidades
- canchas deportivas
- salon social
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Lote en conjunto cerrado con un área de 362.09Mts2, cuenta con acometidas, maneja planos arquitectónicos, diseños. Excelente ubicación en zona residencial dentro de conjunto cerrado, cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $342,3 millones
- Rango razonable
- $298,9 millones – $358,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $945.685
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $945.685; área 362 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(-21.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones288 m² · 0 hab · El Portico · $902.778/m²
- $260 millones263 m² · 0 hab · El Portico · $988.593/m²
- $350 millones450 m² · 0 hab · La Libertad · $777.778/m²
- $360 millones273 m² · 0 hab · Ceiba Ii · $1,3 millones/m²
- $260 millones262 m² · 0 hab · Sur · $992.366/m²
- $240 millones300 m² · 0 hab · Bellavista · $800.000/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz