Fincaraíz1 / 3$2,4 mil M
Cucuta
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Niza
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Lote con un área de 1.200Mts2, excelente ubicación en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.830.189; área 1200 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(+83.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones1200 m² · 0 hab · Niza · $1,8 millones/m²
- $3 mil millones846 m² · 0 hab · Centro · $3,5 millones/m²
- $3 mil millones1060 m² · 0 hab · La Playa · $2,8 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz