Fincaraíz1 / 9$3 mil M
Cucuta
La Playa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1060 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Playa
Amenidades
- trans publico cercano
Descripción
Lote con un área de 1.060Mts2, frente de 22Mts, lote amplio y extenso, ubicado en zona comercial con avenidas principales cercanas, cómodas vías de acceso, transporte publico, locales comerciales y supermercados cercanos. VR. VENTA $3.000.000.000 SE OYEN OFERTAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.773.050; área 1060 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 62%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(+159.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones1200 m² · 0 hab · Niza · $1,8 millones/m²
- $3 mil millones846 m² · 0 hab · Centro · $3,5 millones/m²
- $2,4 mil millones1200 m² · 0 hab · Niza · $2 millones/m²
- $3 mil millones750 m² · 0 hab · Blanco · $4 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz