Fincaraíz1 / 7$473M
Cucuta
La Riviera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 262 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Riviera
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Reserva del Mirador es un desarrollo residencial exclusivo para solo siete propietarios, ubicado en la zona más prestigiosa de Cúcuta, junto a proyectos como Plenitud, Altavista, Bari, Acuarela y Mirador Campestre. Representa la última oportunidad de construir una residencia a la medida en un entorno de alto valor social y natural. Cuenta con excelente conectividad, a pocos pasos del Club Tenis y con acceso inmediato a servicios premium como Farmatodo y Éxito San Mateo. El proyecto ofrece siete lotes entre 262,8 m² y 322,8 m², además de 750 m² de áreas verdes, garantizando privacidad y calidad de vida. La construcción puede iniciar sin demoras, ya que el proyecto cuenta con servicios totalmente garantizados desde el punto cero: agua potable, energía eléctrica y gas GLP individual, asegurando una inversión sólida y un proceso eficiente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $414,2 millones
- Rango razonable
- $379,9 millones – $519 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.581.028; área 262 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(+65.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones273 m² · 0 hab · Ceiba Ii · $1,3 millones/m²
- $600 millones252 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $2,4 millones/m²
- $400 millones253 m² · 0 hab · El Llano · $1,6 millones/m²
Publicado por RENTABIEN · vía Fincaraíz