Fincaraíz1 / 3$400M
El-Carmen-De-Viboral
Cristo Rey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2229 m²
- Área privada
- 2229 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $179.453
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- zonas verdes
Descripción
Venta de dos lotes en parcela, ubicada en El Carmen de Viboral, vereda Cristo Rey; a sólo 4 km del parque de San Antonio de Pereira. Parcela de 6 lotes, con vías en afirmado, acometidas de agua y luz, portada a control remoto. Cuentan con un área de 2.229 m2 c/u. Lote 1: $370.000.000 y lote 4: $400.000.000. Nota 1: Se reciben vehículos y propiedades como parte de pago. Nota 2: El lote no tiene ningún tipo de construcción. Agente Inmobiliario: Melissa T. ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $363,2 millones
- Rango razonable
- $356,5 millones – $402,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $162.963
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $162.963; área 2229 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2229 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Carmen-De-Viboralmediana $162.963/m² · 23 inmuebles(+10.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones2230 m² · 0 hab · Cristo Rey · $156.951/m²
- $440 millones2700 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $162.963/m²
- $450 millones2271 m² · El Carmen De Viboral · $198.151/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz