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El-Carmen-De-Viboral
El Carmen De Viboral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2271 m²
- Área privada
- 2271 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $198.151
- Administración
- $200.000
- Barrio
- El Carmen De Viboral
Amenidades
- acceso pavimentado
- cochera
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- porteria recepcion
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
Venta de hermosos lotes A 5 minutos de la Sede de la Universidad de Antioquia Sede de Desarrollo Tecnológico e Innovación.Ubicado a 3.8 kms de San Antonio de Pereira a 10 minutos. A 7.5 kms del Carmen de Viboral. A 7 kms de La Ceja.A 20 minutos del aeropuerto internacional José María Córdoba. Proyecto de alto impacto en el cuidado del medio ambiente, tiene 500 árboles sembrados, próximamente van a sembrar guayacanes amarillos y rosados, setos de verbena, vecindario configurado. Entrega de urbanismo terminado en septiembre de 2024, portería con acceso privado, vías pavimentadas, redes de acueducto y energías subterráneas, acueducto veredal, energía EPM, variedad operadores de Internet, delimitación de lindero con seto vivo. Proyecto con licencia vigente y matrículas independientes. Al comprar tu lote puedes escriturar de manera inmediata. Bonos de regalo: diseño arquitectónico de tu casa, puedes escoger entre 5 modelos diferentes o puedes crear tu propio diseño; parcela con cerramiento en seto vivo de verbenas; te entregamos entre 200 y 300 árboles nativos; asesoría completa para tramitar la licencia de construcción de tu casa, sin costos adicionales. Valor del inmueble $450 millones de pesos o 105 mil USD
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $370,1 millones
- Rango razonable
- $363,3 millones – $388,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $162.963
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $162.963; área 2271 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 7%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2271 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Carmen-De-Viboralmediana $162.963/m² · 23 inmuebles(+21.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones2229 m² · 0 hab · Cristo Rey · $179.453/m²
- $350 millones2230 m² · 0 hab · Cristo Rey · $156.951/m²
- $440 millones2700 m² · 0 hab · El Carmen De Viboral · $162.963/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz