Fincaraíz1 / 13$890M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1883 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $472.650
- Administración
- $592.000
- Barrio
- Don Diego
Descripción
EXCLUSIVO LOTE EN EL RETIRO RESERVA MARJULIA el lote cuenta con 1.883mts, Estudio Arquitectónico, Estudio de Suelos, Estudio Topográfico, Estudio Estructural, Licencia de Construcción aprobada, ubicada a 800 metros de la glorieta de Don Diego en la vía hacia Llanogrande sector Puerto Madero Su ubicación le permite estar cerca de grandes redes de servicios comerciales, de salud y educación, adicional es una zona que cuenta con una alta cobertura de servicios públicos. La parcelación cuenta con vigilancia 24 horas, vías internas pavimentadas, salón social, gimnasio, zona de BBQ y cancha multifuncional. La independencia y la excelente vista son atributos que hacen de Marjulia un proyecto único para vivir. Es un proyecto que se caracteriza por contar con un ambiente campestre y tranquilo considerado como un paraíso para vivir gracias a todo el desarrollo urbanístico que ha tenido la zona en los últimos años.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $783,5 millones
- Rango razonable
- $735,6 millones – $836,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $416.098
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $416.098; área 1883 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(+57.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones1883 m² · 0 hab · Don Diego · $472.650/m²
- $780 millones2136 m² · 0 hab · Don Diego · $365.169/m²
- $853 millones2050 m² · 1 hab · Amapola · $416.098/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz