$853M

El-Retiro

Amapola

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Características

Área: 2050 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $416.098
Barrio: Amapola

Amenidades

acceso pavimentado
bosque nativo
cancha de baloncesto
cancha de futbol
cancha de squash
cancha de tennis
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
con casa club
establo
galpon
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
invernadero
jardin
kiosko
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
patio
pesebrera
planta electrica
pozo de agua natural
sala de internet
salon social
sobre via principal
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona de camping
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

UBICADO EN EL KILOMETRO 5.5 DE LA VEREDA PANTANILLO ESTE PROYECTO CUENTA CON LOTES PARCELADOS CON UN ENFOQUE ECOLÓGICO Y DESARROLLADO CON LOS PARÁMETROS DE LA SOSTENIBILIDAD Y PERMACULTURA. ESTE DESARROLLO URBANISTICO ES UNO DE LOS MÁS AMBICIOSO DE LATINO AMÉRICA , SUS ZONAS COMUNES SON TAN COMPLETAS QUE LOS HABITANTES SE SIENTEN PLENOS EN ESTE LUGAR, ESTAN CONFORMADAS POR CANCHAS DEPORTIVAS , GIMNASIO, CAFÉ-RESTAURANTE , MERCADO, SENDEROS ECOLÓGICOS, ZONA DE PICNIC, JACUZZI , TURCO, SAUNA, CABALLERIZAS , ESTABLO , VIVERO , BOSQUES NATIVOS, ETC...

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $748,6 millones
Rango razonable: $566,8 millones – $935,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $365.169

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $365.169; área 2050 m².

Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 49%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 2050 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(+38.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$890 millones1883 m² · 0 hab · Don Diego · $472.650/m²
$600 millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $240.000/m²
$640 millones2530 m² · 0 hab · Don Diego · $252.964/m²
$890 millones1883 m² · 0 hab · Don Diego · $472.650/m²
$780 millones2136 m² · 0 hab · Don Diego · $365.169/m²
$750 millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $300.000/m²
$1,1 mil millones2500 m² · Don Diego · $440.000/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz