Fincaraíz1 / 17$600M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $240.000
- Barrio
- Don Diego
Amenidades
- acceso para camiones
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
- area rural
- area urbana
Descripción
Excelente lote ubicado en exclusiva unidad cerrada, ideal para construir la casa de tus sueños en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. cuenta con topografía favorable y área amplia que permite diseñar una vivienda moderna con espacios cómodos y funcionales. la unidad ofrece portería y vigilancia 24 horas, vías internas pavimentadas, zonas verdes y áreas comunes pensadas para el disfrute de toda la familia. ubicado en sector de alta valorización, con fácil acceso a vías principales, transporte y servicios complementarios. Código Abad Faciolince LOT1757 Asesora Alejandra Gutierrez ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $750 millones
- Rango razonable
- $691,2 millones – $831,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $300.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $300.000; área 2500 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 2500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(-20% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones2530 m² · 0 hab · Don Diego · $252.964/m²
- $780 millones2136 m² · 0 hab · Don Diego · $365.169/m²
- $750 millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $300.000/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz