Fincaraíz1 / 10$780M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2136 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $365.169
- Barrio
- Don Diego
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
LOTE urbanizado en excelente vecindario, hermosa vista, vías internas pavimentadas, portería 24/7, redes eléctricas, acueducto y telecomunicaciones, senderos, acceso fácil, cercada, zona tranquila.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $687,5 millones
- Rango razonable
- $590,6 millones – $949,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $321.873
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $321.873; área 2136 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2136 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(+21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones1883 m² · 0 hab · Don Diego · $472.650/m²
- $600 millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $240.000/m²
- $880 millones2734 m² · 0 hab · Don Diego · $321.873/m²
- $890 millones1883 m² · 0 hab · Don Diego · $472.650/m²
- $750 millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $300.000/m²
- $640 millones2530 m² · 0 hab · Don Diego · $252.964/m²
- $853 millones2050 m² · 1 hab · Amapola · $416.098/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz