Fincaraíz1 / 8$640M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2530 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $252.964
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Don Diego
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona campestre
Descripción
Lote con explaneacion listo para construir la casa de los sueños, 20% del área se puede construir en una parcelación pensada en hobbies, deporte y bienestar. Las casas modulares propuestas por el proyecto, son perfectas por su flexibilidad y concepción. La urbanización cuenta con espacios dirigidos a corredores, nadadores, ciclistas y triatlonistas, con espacios como: carril de nado semi-olímpica, piscina con turbina de corriente, simuladores de ciclismo profesional, sendero para trekking, gym TRX, zona para masajes de recuperación, entre otros.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $841,4 millones
- Rango razonable
- $721,1 millones – $956,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $332.584
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $332.584; área 2530 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 2530 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(-15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 23.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $240.000/m²
- $750 millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $300.000/m²
- $780 millones2136 m² · 0 hab · Don Diego · $365.169/m²
- $853 millones2050 m² · 1 hab · Amapola · $416.098/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz