$1,3 mil M

El-Retiro

Don Diego

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Características

Área: 9639 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $129.682
Barrio: Don Diego

Amenidades

acceso pavimentado
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
parques cercanos
servicios publicos
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zonas verdes

Descripción

Lotes de diferentes areas con portería y bosque nativo, Lagos, vista hermosa, topografía en todas sus variedades, servicios públicos y acometidas de servicios públicos a cada uno de los lotes, vías pavimentadas.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-31.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,8 mil millones
Rango razonable: $1,5 mil millones – $1,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $189.573

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $189.573; área 9639 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 21%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Área de 9639 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(-56.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor97/100
97/100 — el precio está 31.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

$1,6 mil millones7792 m² · 0 hab · Don Diego · $200.000/m²
$1,2 mil millones9644 m² · 0 hab · Don Diego · $119.863/m²
$1,4 mil millones7385 m² · 0 hab · Don Diego · $189.573/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz