Fincaraíz1 / 9$1,6 mil M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 7792 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $200.000
- Barrio
- Don Diego
Amenidades
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- salon social
- trans publico cercano
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Lote en parcelación de 31 lotes, ya construidas 18 casas, nacimiento de agua propio, acueducto de Don DIego, vias en rieles, con vista al aeropuerto y a la represa de la Fe.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $228.405
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $228.405; área 7792 m².
Confianza baja — Solo 6 comparables o dispersión alta (IQR 64%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 7792 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(-33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones7385 m² · 0 hab · Don Diego · $189.573/m²
- $2,1 mil millones6922 m² · 0 hab · Don Diego · $300.000/m²
- $1,3 mil millones9639 m² · 0 hab · Don Diego · $129.682/m²
- $1,5 mil millones5613 m² · 0 hab · Don Diego · $267.237/m²
- $1,2 mil millones9644 m² · 0 hab · Don Diego · $119.863/m²
- $2 mil millones5543 m² · 0 hab · Don Diego · $357.207/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz