Fincaraíz1 / 5$1,5 mil M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5613 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $267.237
- Administración
- $545.300
- Barrio
- Don Diego
Amenidades
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
Descripción
PV-SM -8533003 -VENTA LOTE EN PARCELACIÓN, RETIRO- ANTIOQUIA Lote ubicado en parcelación cerrada, destacándose por su amplitud y distribución funcional. Con un área de 5.613 m², ofrece espacios ideales para el desarrollo de proyectos residenciales o de inversión, lote totalmente urbanizado, con domiciliar de aguas residuales. Ubicado en la unidad cerrada, cuenta con acceso pavimentado, lo que facilita la movilidad hacia las principales vías. Además, la propiedad está rodeada de hermosos paisajes naturales, brindando vistas verdes que invitan al relax y disfrute del entorno. Parcelación cerrada que garantiza la tranquilidad y seguridad de sus residentes. Esta unidad cuenta con excelentes servicios y facilidades que incluyen una portería de acceso, senderos ecológicos para caminatas, juegos infantiles, gimnasio, y zonas de esparcimiento como un sport bar, billar y un área de coworking. En este entorno, se puede disfrutar de la serenidad de la naturaleza sin renunciar a la comodidad de vivir en un espacio bien planificado y con infraestructuras de calidad. Además, posee una reserva natural dentro de la parcela, lo que refuerza su conexión con el medio ambiente. La propiedad está situada en El Retiro, Antioquia, en la zona de Tequendamita, a solo 2 km ingresando por la vía Don Diego hacia La Ceja-El Retiro. Esta ubicación estratégica permite acceder rápidamente a otros municipios cercanos, como La Ceja, Llanogrande y El Retiro, todos a menos de 15 minutos en vehículo. El Aero
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $235.294
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $235.294; área 5613 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 23%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5613 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(-10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones5000 m² · 0 hab · Don Diego · $200.000/m²
- $2 mil millones5543 m² · 0 hab · Don Diego · $357.207/m²
- $1,2 mil millones5100 m² · 0 hab · Don Diego · $235.294/m²
- $1,3 mil millones5000 m² · 0 hab · Don Diego · $255.000/m²
- $980 millones6214 m² · 0 hab · Don Diego · $157.708/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz