Fincaraíz1 / 7$1 mil M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $200.000
- Barrio
- Don Diego
Amenidades
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria 24h
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
Lote con hermosa vista hacia el valle de San Nicolas, excelente explanación, bosque nativo, portería 24 horas, rieles hasta los lotes, agua propia. Cerca a zona urbana, fácil acceso
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $863,6 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $235.294
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $235.294; área 5000 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 5000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(-33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones5500 m² · 0 hab · Don Diego · $172.727/m²
- $1,3 mil millones5000 m² · 0 hab · Don Diego · $255.000/m²
- $1,2 mil millones5100 m² · 0 hab · Don Diego · $235.294/m²
- $980 millones6214 m² · 0 hab · Don Diego · $157.708/m²
- $1,1 mil millones3760 m² · 0 hab · Don Diego · $279.255/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz